LUẬT PHÁP NƯỚC ÚC

  Credit: cartoon.com Luật khinh mạn quan tòa liên quan tới lời nói và hành động can thiệp vào tiến trình pháp lý có chiều hướng làm giảm thẩm quyền của quan tòa. Luật khinh mạn quan tòa giới hạn khả năng phổ biến thông tin của cơ quan truyền thông. Tại Úc, luật này thuộc về thông luật (common law) và cho đến nay thì chưa có đạo luật nào ra đời ghi rõ đầy đủ các yếu tố phạm tội cũng như luận cứ biện hộ. Hình thức khinh mạn quan tòa đối với cơ quan truyền thông và ký giả gồm có: ·          Không chịu tiết lộ nguồn tin ·          Tiết lộ hoặc phổ biến thông tin mà tòa đã ra lệnh không được phổ biến ·          Phổ biến thông tin can thiệp đến tiến trình pháp lý ·          Phổ biến thông tin có ý hạ thấp uy tín hoặc thẩm quyền của quan tòa ·          Phổ biến quyết định của bồi thẩm đoàn Cá nhân một người ký giả không tiết lộ nguồn tin theo lệnh của tòa sẽ bị phạm tội. Khi thông tin hoặc tài liệu phổ biến trái lệnh tòa thì tất cả những người liên quan tới sự phổ biến này

                                                                             Credit: getindustry.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Ngày càng có nhiều người sinh sống trong các chung cư. Tính tới tháng 7 năm 2020 thì có khoảng 80,000 chung cư trên toàn tiểu bang NSW với trên 1.1 triệu người ở và trung bình mỗi ngày có thêm 5 chung cư mới được thành lập. Có khoảng 1/4 dân số hiện đang sinh sống trong các căn hộ chung cư. Chính quyền tiểu bang NSW ước lượng là tới năm 2030 thì chung cư sẽ chiếm phân nửa số lượng nhà cửa trên toàn tiểu bang. Chủ quyền chung cư (strata title) không chỉ giới hạn tới các căn hộ cư ngụ (flat/townhouse/apartment) mà còn bao gồm các loại bất động sản được sử dụng với mục đích thương mại (shop), kỹ nghệ (hãng xưởng) và các hình thức hỗn hợp (mixed use). Khi mua một căn hộ chung cư thì cũng giống như mua cổ phần trong một công ty. Người mua làm chủ căn hộ và làm chủ những phần bên trong nhưng không sở hữu bốn bức tường chính, sàn nhà, trần nhà, nóc nhà. Những phần n

                                                                        Credit: mypoolsafety.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Theo bản báo cáo của Royal Life Saving Society thì từ 1 tháng 7 năm 2012 đến 30 tháng 6 năm 2013 có tổng cộng 291 người chết đuối trên toàn nước Úc. Nạn nhân gồm có 238 nam và 53 nữ mà trong đó có 31 đứa trẻ con dưới 5 tuổi. Khoảng phân nửa số trẻ con bị chết đuối trong hồ bơi tư gia vì không có hàng rào hoặc cửa rào hồ bơi bị hư. Đa số trường hợp này diễn ra trong lúc người lớn lơ đễnh lo làm công việc khác hoặc nói chuyện điện thoại hoặc cho là đã có người khác coi chừng. Mất một đứa con nhỏ vì chết đuối trong hồ bơi ngay trong nhà là một tai họa lớn không có lời nào diễn tả nỗi và có thể dễ dàng tiêu diệt hạnh phúc gia đình. Nhiều phụ huynh có ý định quyên sinh vì quá đau khổ và cho rằng chính họ là thủ phạm. Ấy vậy mà đa số mọi người rất ỷ y và cứ nghĩ là tai họa này chỉ đến với người khác chớ không bao giờ đến với mình. Họ cứ cho rằng là họ quá bận và không có

                                                                             Credit: asbestos.nsw.gov.au Ls Nguyễn Văn Thân Trong thập niên 60 và 70, một công ty xây cất mang tên "Mr Fluffy" có trụ sở tại Canberra lắp đặt chất cách nhiệt trên trần nhà bằng loose-fill asbestos cho hơn 1,000 căn nhà tại Canberra và một số   tại NSW. Đa số các căn nhà cũ đều có vật liệu chứa asbestos nhưng bằng chất rắn ví dụ như các vật liệu xây cất bên trong tường. Nếu không đụng vào thì không có gì nguy hiểm. Thường thì các vật liệu này là chất rắn nên có thể tháo dỡ được và vứt đi nếu cần thiết. Trong khi đó,  loose-fill asbestos không phải là chất rắn mà giống như bông gòn hoặc bụi sơn. Lâu ngày chất này có thể hòa tan vào không khí và gây nguy hiểm cho sức khỏe khi hít vào, cụ thể là ung thư phổi. Vì chúng không phải là chất rắn nên không thể nào tháo dỡ được   một cách an toàn để vứt bỏ.   Ước lượng là đã có tới hơn 30,000 người sinh sống trong những căn nhà có chứa loose-fill asb

  Credit: lifehacker.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Hợp đồng thuê để mua là một hình thức giúp người mua không có nhiều vốn có thể dọn vào căn nhà mình thích ngay và mua đứt nó trong một khoảng thời gian nào đó. Người mua sẽ ký hai hợp đồng: hợp đồng thuê mướn nhà như khi thuê nhà bình thường và hợp đồng thứ hai cho phép người mua được quyền mua căn nhà họ thuê trong khoảng thời gian thường là từ 2 tới 3 năm. Đây là hợp đồng cho quyền được mua (option to purchase contract). Ví dụ như người mua muốn mua một căn nhà giá $250,000 nhưng không có đủ tiền đặt cọc 10% hoặc chưa mượn được tiền ngân hàng thì họ có thể ký hợp đồng thuê căn nhà đó trả tiền thuê $250 một tuần. Ngoài ra, họ cũng ký một hợp đồng khác cho họ quyền được mua với chủ nhà và đóng lệ phí option ban đầu là $5,000. Mỗi tuần ngoài việc trả tiền thuê nhà thì họ cũng đóng thêm lệ phí option $130 một tuần.   Sau 3 năm thì số tiền lệ phí hàng tuần sẽ lên tới $20,000. Cộng với lệ phí ban đầu $5,000 thì tổng cộng là $25,000 tức l

  Credit: mortgagehouse.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Thuế đất là thuế mà chính quyền tiểu bang bắt chủ đất phải trả dựa vào tổng giá trị đất đai sở hữu hàng năm. Chủ đất phải đóng thuế dù họ không cho thuê hoặc nhận bất cứ lợi tức nào từ mảnh đất đó. Đất bị đánh thuế gồm có đất trống, giá trị đất của nhà cửa, chung cư (units), cửa tiệm (shops), hãng xưởng (industrial), cổ phần chung cư (company title units) và bất động sản thuê mướn từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương. Tất cả mọi chủ đất gồm có những người đứng tên một mình (sole owner), đứng tên chung (joint owner), công ty,   những người hoặc công ty được ủy thác (trustees) và các tổ chức phi vụ lợi đều phải đóng thuế đất. Mức thuế (rates) Tỷ lệ thuế đất là 1.6% của sự khác biệt giữa tổng giá trị đất và con số ngư ỡng (threshold) (tính t ới năm 2020 là $734,000 tại NSW). Căn nhà ở được miễn khi tính giá trị đất. Ví dụ như bạn có một căn nhà đang cho thuê trị giá khoảng $1,000,000 mà giá trị của miếng đất chỉ có $700,000 th