LUẬT PHÁP NƯỚC ÚC

  Credit: en.wikipedia.org Ls Nguyễn Văn Thân Easement là quyền được sử dụng một phần đất của người khác cho một mục đích nào đó hoặc quyền ngăn cản hoặc giới hạn chủ nhân của một lô đất khác trong việc sử dụng đất của họ. Nói một cách khác thì easement có hai loại: tích cực và tiêu cực. Easement tích cực cho phép người được hưởng easement có quyền đi vào đất của người khác để làm một việc gì đó ví dụ như để ra vào nhà mình hoặc để đặt ống cống. Trong khi đó, easement tiêu cực không cho phép xâm nhập đất của người khác nhưng có quyền bắt buộc người khác sử dụng đất của họ theo một hình thức nào đó hoặc giới hạn quyền sử dụng đất ví dụ như không được cất nhà cao quá 2 mét hoặc bắt họ phải bảo trì hệ thống cống rãnh hoặc hàng rào. Easement thường có một vài yếu tố. Thứ nhất, phải có chủ một lô đất được hưởng quyền sử dụng (chủ được) và chủ một lô đất khác mà quyền sử dụng được áp dụng (chủ bị). Hai lô đất phải thuộc về hai người chủ khác nhau. Tuy nhiên, điều kiện này đã được n...

  Credit: legalau.com Ls Nguyễn Văn Thân Bất cứ ai có quyền hạn gì liên quan tới một bất động sản đều có quyền nộp caveat (tạm dịch là niêm yết bằng khoán) với Sở Nhà Đất (Land Titles Office). Niêm yết không phải là niêm phong nhà. Chủ nhân vẫn đứng tên làm chủ và sử dụng nhà hoặc bất động sản bị niêm yết. Nhưng chủ nhân không thể đăng ký giấy tờ chuyển nhượng, thuê mướn hoặc tái thế chấp trừ khi có sự đồng thuận của người niêm yết. Quyền được niêm yết (caveatable interests) Không phải chủ nợ nào cũng có quyền niêm yết bất động sản của con nợ. Người niêm yết phải có một hình thức quyền hạn nào đó liên quan tới quyền tư hữu ví dụ như người mua bất động sản dưới một văn bản hợp đồng. Một khi đã ký, trao đổi hợp đồng và trả tiền cọc (thông thường là 10% của giá nhà) thì người mua sẽ có quyền niêm yết. Niêm yết là một hình thức thông báo cho tất cả mọi người khác biết là mình đã mua hoặc có quyền tư hữu (proprietary interest) liên quan tới một bất động sản nào đó. Tương tự như vậ...

  Credit: scottsca.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Tại Úc có 4 hình thức tổ chức kinh doanh chính: đơn thương (sole trader), đối tác (partnership), công ty (company) và ủy thác (trust). Lựa chọn hình thức tổ chức thích hợp của doanh nhân tùy thuộc vào một vài yếu tố ví dụ như mục đích, tầm vóc và địa bàn hoạt động, vốn liếng, mức độ mạo hiểm, bảo vệ tài sản riêng, điều kiện rút lui hoặc chuyển nhượng. Hình thức đơn thương dễ dàng thành lập và ít tốn kém. Trong khi đó, công ty và ủy thác tương đối phức tạp và tốn kém trong việc thành lập và điều hành. Một người mới ra làm ăn thường bắt đầu với hình thức đơn thương. Nhưng khi thương vụ phát triển thì họ nghĩ tới và tìm kiếm đối tác. Thương vụ càng lớn thì càng phải đối phó với nhiều thách thức và hình thức công ty hoặc ủy thác được áp dụng để mở rộng thị trường và bảo vệ tài sản cá nhân.   Tất cả các tổ chức kinh doanh nêu trên có thể điều hành thương vụ bằng chính tên họ. Thông thường thì tổ chức sẽ chọn và đăng ký một cái tên ...

  Credit: alia.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Đa số mọi người đều từng mua bảo hiểm phòng ngừa khi tai nạn xảy ra để giảm thiểu mức thiệt hại về tài chánh. Bảo hiểm là một hình thức hợp đồng. Có hai loại bảo hiểm chính là bảo hiểm phổ thông (general insurance) và bảo hiểm nhân thọ (life insurance). Điều lệ khác biệt được áp dụng cho những loại bảo hiểm khác nhau. Bảo hiểm phổ thông bao gồm các loại bảo hiểm thông thường và định kỳ hàng năm ví dụ như bảo hiểm nhà, tài sản, đồ đạc, xe cộ, du lịch, tai nạn, lợi tức và bảo hiểm đệ tam nhân (third party) . Bảo hiểm nhân thọ không có định kỳ và không chỉ áp dụng khi người mua bảo hiểm qua đời mà ngay cả khi đương sự bị thương tật làm mất khả năng làm việc. Đa số các công ty bảo hiểm cho bảo hiểm tạm thời (cover note) trước khi chứng chỉ bảo hiểm được ban hành. Theo Nguyên tắc Hành xử Bảo hiểm Phổ thông (General Insurance Code of Practice) thì tất cả mọi đơn xin bồi thường bảo hiểm phải được duyệt xét rõ ràng, công bằng và nhanh chón...

  Credit: fairworkaust.com.au Ls Nguyễn Văn Thân Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2010 thì các tiểu bang gồm có NSW, Queensland, Nam Úc và Tasmania đã chuyển giao quyền làm luật và giám sát quan hệ lao tư cho chính quyền liên bang. Victoria đã làm chuyện này từ năm 1996. Có nghĩa là luật lao động liên bang gọi là Fair Work Act 2009 nay được áp dụng trên toàn quốc. Ngoại trừ tại Tây Úc thì Fair Work Act chỉ áp dụng cho công nhân làm việc cho các công ty thương mại vì Hiến Pháp Úc trao quyền giám sát công ty thương mại cho chính quyền liên bang. Công nhân làm việc cho chính quyền tiểu bang hoặc các hội đồng thành phố vẫn tiếp tục nằm dưới đạo luật quan hệ lao tư tại các tiểu bang và lãnh thổ. Ngoài ra, một số đạo luật tại các tiểu bang vẫn tiếp tục có tầm ảnh hưởng đến quan hệ lao tư ví dụ như các đạo luật chống kỳ thị tại nơi làm việc, long service leave, bảo hiểm công nhân (workers compensation), hưu bỗng, huấn nghệ, được phép nghỉ làm để thi hành trách nhiệm tham gia bồi thẩm đoà...